26 maja 2026
W ostatnim czasie skuteczna okazała się skarga kasacyjna wniesiona przez radcę prawnego Michała Mazura do Naczelnego Sądu Administracyjnego, który w dniu 19.03.2026 r. wydał wyrok w sprawie o sygn. akt II OSK 1136/25. Wyrok jest interesujący nie tylko z uwagi na tezy zawarte w jego uzasadnieniu, ale również sposób ich umotywowania. Naczelny Sąd Administracyjny odwołał się do wykładni prokonstytucyjnej, a także do tzw. zasady […]
23 grudnia 2025
Czy kurator spółki może wnieść skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego i czy musi ją opłacić?
W sytuacji, kiedy spółka nie posiada obsadzonego zarządu, a toczy się przeciwko niej postępowanie podatkowe, organ występuje do sądu rejestrowego w trybie art. 138 § 3 Ordynacji podatkowej o ustanowienie kuratora zgodnie z art. 42 i 421 Kodeksu cywilnego. Zakres jego uprawnień określa wówczas wydane postanowienie oraz zaświadczenie z sądu. W praktyce, w tego typu sprawach częstym zjawiskiem jest potrzeba wniesienia przez kuratora skargi […]
30 października 2025
Umowa leasingu jest popularnym sposobem finansowania nabycia środków służących prowadzeniu działalności gospodarczej, w szczególności środków transportu. Dopóki korzystający płaci raty zgodnie z harmonogramem, współpraca z firmą leasingową z reguły układa się bezproblemowo. Zdarzają się jednak sytuacje, gdy korzystający z jakichś powodów nie jest w stanie zapłacić raty lub rat w terminie. W sytuacji opóźnienia w płatnościach firma leasingowa podejmuje działania windykacyjne, a nierzadko dąży […]
11 lipca 2025
Ostatnie zmiany ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym dotyczą art. 19a i 19b ustawy. Przepisy te wchodzą w życie 11 lipca 2025 r. i stosuje się je od tego dnia do inwestycji deweloperskich, które tego dnia dopiero zostały rozpoczęte. Zgodnie z art. 2 ustawy zmieniającej (tj. ustawy z 21 maja 2025 r. o zmianie ustawy o […]
1 kwietnia 2025
Jednym z przepisów, którego treść zna każdy, kto budował lub planuje budowę, jest przepis określający odległość budynku od granicy działki. Mowa o § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jest to też przepis budzący w praktyce dość duże wątpliwości interpretacyjne. Niedawno (z dniem 15 sierpnia 2024 r.) przepis ten […]
20 grudnia 2023
Kwestia odbioru lokalu mieszkalnego w toku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego jest równie istotna jak podpisanie umowy deweloperskiej czy też umowy przenoszącej własność mieszkania. W art. 41 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przewidziane zostały dość szczegółowe obowiązki dewelopera w tym zakresie, o których mowa poniżej. Kiedy? Odbiór lokalu odbywa się w […]
5 października 2022
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny został powołany do życia na mocy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r., czyli tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Celem jego utworzenia było zabezpieczenie nabywców lokali w razie ogłoszenia upadłości przez dewelopera lub bank, który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy dla danej inwestycji. Jego pierwowzorem był Turystyczny Fundusz Gwarancyjny chroniący […]
5 września 2022
Pamiętacie Państwo nasz artykuł poruszający kwestię zakupu miejsca w garażu podziemnym? Tutaj przypomnienie: https://bsmkancelaria.pl/kupuje-miejsce-postojowe-w-garazu-podziemnym-od-dewelopera/ Otóż w związku z wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. nowej ustawy deweloperskiej zmianie ulegają również zasady nabywania miejsc w garażach. Pod rządami dotychczasowej ustawy umowa deweloperska musiała być zawierana jedynie w odniesieniu do lokali mieszkalnych. Zatem, […]
24 czerwca 2022
Od 1 lipca 2022 r. zacznie obowiązywać tzw. nowa ustawa deweloperska, czyli ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Ustawa wprowadza dość istotne zmiany w zakresie prospektu informacyjnego, które mają na celu przede wszystkim zapewnienie jeszcze większej ochrony interesów nabywców lokali. Zmiany będą dotyczyć już samej kwestii doręczenia prospektu informacyjnego. Zgodnie […]
23 marca 2022
Po tym jak zdecydowaliśmy się kupić mieszkanie od dewelopera, zawarliśmy przed notariuszem umowę deweloperską i udało się zakończyć z sukcesem całe przedsięwzięcie deweloperskie, przychodzi czas odbioru lokalu, zawarcia umowy przyrzeczonej przeniesienia własności lokalu. Możemy wtedy dalej zająć się urządzaniem naszego mieszkania, żeby finalnie w nim zamieszkać. Po kilku miesiącach przebywania już pod nowym adresem możemy myśleć, że wszelkie formalności związane z nabyciem lokalu mamy […]
29 stycznia 2022
Jak powszechnie wiadomo, obecna ustawa deweloperska ma przejść na tyle znaczne zmiany legislacyjne, że od 1 lipca 2022 r. zacznie obowiązywać nowa ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jedną z wielu zmian jest uregulowanie w rozdziale piątym ustawy warunków zawierania umowy rezerwacyjnej, której treść do tej pory była swobodnie ustalana […]
17 września 2021
Podczas podejmowania decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego znajdującego się w nowopowstałym budynku kupujący otrzymuje od dewelopera sporo dokumentów. Pośród nich, oprócz wzoru umowy deweloperskiej, powinien znaleźć się m.in. prospekt informacyjny. Klienci najczęściej nie zdają sobie sprawy z jego ważności i jedynie pobieżnie zapoznają się z jego treścią lub wręcz pomijają ją ze względu na znaczną ilość dokumentów przygotowywanych do zakupu mieszkania. Jest to znaczący […]
23 sierpnia 2021
Nabywając mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera w ramach ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej ustawa) jedną z kwestii, na którą powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, jest sposób uregulowania przez dewelopera formy nabycia miejsca postojowego w garażu podziemnym. Na rynku praktykowane są różne rozwiązania, a każde z nich rodzi inne skutki dla nabywców mieszkania. […]