20 grudnia 2023
Kwestia odbioru lokalu mieszkalnego w toku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego jest równie istotna jak podpisanie umowy deweloperskiej czy też umowy przenoszącej własność mieszkania. W art. 41 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przewidziane zostały dość szczegółowe obowiązki dewelopera w tym zakresie, o których mowa poniżej. Kiedy? Odbiór lokalu odbywa się w […]
24 listopada 2023
W sytuacji zaistnienia zwiększonych potrzeb finansowych konsumenci często udają się po kredyt (pożyczkę) do instytucji prowadzących działalność gospodarczą w zakresie udzielania pożyczek. Umowy te zazwyczaj zawierają klauzule o obowiązku zapłaty przez konsumenta różnego rodzaju opłat i wynagrodzeń prowizyjnych związanych z udzieleniem i obsługą pożyczki. Jak pokazuje praktyka, tzw. pozaodsetkowe koszty kredytu (tak ustawowo określa się inne niż odsetki koszty kredytu, które konsument musi zapłacić) często […]
24 października 2023
Wobec rosnącej od kilku lat liczby postępowań upadłościowych osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej, częstym problemem upadłych konsumentów może okazać się przychodząca do nich korespondencja z sądu zawierająca nakazy zapłaty lub wyrok. Rodzi się wówczas pytanie, czy upadły powinien podjąć jakieś działania, np. występować przed sądem samodzielnie, szukać pomocy pełnomocnika zawodowego, czy też po prostu nie zwracać uwagi na listy, skoro przecież sąd ogłosił już […]
5 listopada 2021
Częstym problemem osób składających zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa okazuje się brak czynności lub przewlekłe prowadzenie postępowania przez organy – policję lub prokuratora. Terminy określone w Kodeksie postępowania przygotowawczego są nagminnie nieprzestrzegane przez te organy i dochodzi do sytuacji, w której po kilku miesiącach od złożenia zawiadomienia lub wydania postanowienia o wszczęciu dochodzenia lub śledztwa, nadal nie widać końca postępowania, a w sprawie nie […]
11 października 2021
Co ZUS zarzuca stronom umów o pracę? Bardzo częstą praktyką stosowaną przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych jest kwestionowanie ważności umów o pracę. Organ zarzuca, że stosunek pracy został zawarty dla pozoru lub w celu obejścia prawa. Według orzeczeń sądów polskich z pozornością umowy o pracę mamy do czynienia, wówczas, gdy strony formalnie łączą się więzią pracowniczą, jednak od samego początku nie mają one zamiaru jej […]
17 września 2021
Podczas podejmowania decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego znajdującego się w nowopowstałym budynku kupujący otrzymuje od dewelopera sporo dokumentów. Pośród nich, oprócz wzoru umowy deweloperskiej, powinien znaleźć się m.in. prospekt informacyjny. Klienci najczęściej nie zdają sobie sprawy z jego ważności i jedynie pobieżnie zapoznają się z jego treścią lub wręcz pomijają ją ze względu na znaczną ilość dokumentów przygotowywanych do zakupu mieszkania. Jest to znaczący […]
2 września 2021
Pamiętacie nasz wpis o skardze na przewlekłość postępowania? Tutaj dla przypomnienia link do wpisu: https://bsmkancelaria.pl/przewleklosc-postepowania-kiedy-mozesz-wystapic-o-odszkodowanie/ Informowaliśmy, że istnieje możliwość złożenia takiej skargi w przypadku, gdy dochodzi do zwłoki w rozpoznaniu sprawy przez sądy lub inne organy. W razie stwierdzenia, iż doszło do przewlekłości postępowania sąd rozpoznający skargę zasądza na rzecz strony odszkodowanie. W jednej ze spraw prowadzonych przez naszą kancelarię Sąd Najwyższy przyznał nam […]
23 sierpnia 2021
Nabywając mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera w ramach ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej ustawa) jedną z kwestii, na którą powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, jest sposób uregulowania przez dewelopera formy nabycia miejsca postojowego w garażu podziemnym. Na rynku praktykowane są różne rozwiązania, a każde z nich rodzi inne skutki dla nabywców mieszkania. […]
27 lipca 2021
Spora część z Was miała już możliwość zetknięcia się z wymiarem sprawiedliwości i zdążyła się przekonać, że na rozstrzygnięcie trzeba czekać. I to długo. Oczywiście, wiele zależy od przedmiotu sporu oraz stopnia skomplikowania sprawy, jednak z naszej praktyki wynika, że minimalny czas postępowania w polskich sądach, szczególnie w sprawach gospodarczych, wynosi ponad 12 miesięcy. Jak wskazaliśmy jest to jednak czas minimalny, ponieważ często w […]
9 lipca 2021
W przypadku problemów z wyegzekwowaniem długu niekiedy wierzyciele zwracają się o pomoc do firm windykacyjnych, które podejmują działania, oczywiście za odpowiednim wynagrodzeniem. Bardzo często wierzyciele próbują „przerzucić” konieczność uiszczenia tych kosztów na dłużnika powołując się na art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o terminach zapłaty w transakcjach handlowych, w którym mowa jest o kosztach odzyskania należności. Kwestią odpowiedniego interpretowania […]
17 czerwca 2021
Wielokrotnie w naszej pracy spotykaliśmy się z sytuacją, w której przedsiębiorstwa udzielające pożyczek stosują wobec pożyczkobiorców praktyki naruszające ich interesy. Najczęściej podmioty te pobierały opłaty przewyższające zaciągnięte pożyczki, nie informowały swoich klientów o warunkach umów lub obciążały ich dodatkowymi opłatami za przesyłaną korespondencję w nadmiernie wygórowanych wysokościach. Nasza kancelaria prowadziła jedną z takich spraw, w której pożyczkodawca udzielając pożyczki na kwotę 6 000 złotych domagał […]
14 czerwca 2021
Niewiele osób zdaje sobie sprawę z faktu, że poza odpowiedzialnością z tytułu gwarancji i rękojmi kupujący auto może dochodzić swoich praw od sprzedawcy także na zasadach ogólnych dotyczących naprawienia szkody z tytułu nienależytego wykonania umowy. Jeśli upłynął termin gwarancji, a roszczenia z reklamacji nie zostały uwzględnione, pozostaje do wykorzystania trzeci reżim odpowiedzialności. Dlatego przed skierowaniem sprawy do sądu należy dokładnie przeanalizować przysługujące nam uprawnienia […]
14 czerwca 2021
12 marca br. trafił do Sejmu rządowy projekt (druk nr 1015) zmiany przepisów dotyczących m.in. koordynacji świadczeń rodzinnych i wychowawczych (500+), zgodnie z którym od daty wejścia w życie ustawy strony nie będą mogły skorzystać z ponaglenia na bezczynność lub przewlekłe prowadzenie postępowania przez wojewodę. Jedynym środkiem ochrony pozostanie skarga do wojewódzkiego sądu administracyjnego, która bardzo często rozpoznawana jest zdecydowanie dłużej niż ponaglenie kierowane […]