11 grudnia 2024
Ponieważ liczba ogłoszonych upadłości osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej (tzw. upadłości konsumenckich) z roku do roku nadal istotnie rośnie, to wśród prowadzonych przez nas spraw pojawiają się także przypadki konsumentów, którzy są zainteresowani złożeniem takiego wniosku, ale mają wątpliwości, czy są do tego uprawnieni z racji pełnionej przez nich funkcji członka zarządu osoby prawnej. Dodatkowo, zdarzają się sytuacje, kiedy to dana osoba jest zarazem jedynym […]
25 października 2024
Nieuzasadnione zwolnienie z pracy zazwyczaj powoduje u pracownika poczucie krzywdy połączone z przekonaniem o niechybnej bezkarności pracodawcy, który naruszył przepisy prawa pracy. Pracownicy z reguły są świadomi tego, że kodeks pracy przyznaje niesłusznie zwolnionemu pracownikowi prawo domagania się uznania wypowiedzenia umowy o pracę za bezskuteczne lub przywrócenia do pracy na dotychczasowych warunkach, wątpiąc jednak w sens tych roszczeń. Często zdarza się, że zwolniona osoba […]
17 września 2024
Postępowanie o zatwierdzenie układu jest najpopularniejszą formą postępowania restrukturyzacyjnego. Popularność ta wynika z nieco zmniejszonego stopnia sformalizowania procedury, a także z faktu, że dłużnik ma możliwość ustalenia z wierzycielami warunków spłaty zobowiązań przy zachowaniu zarządu własnym majątkiem, z jednoczesnym skorzystaniem z ochrony przed egzekucją (jeżeli zdecyduje się na dokonanie obwieszczenia o dniu układowym w KRZ). Praktyka pokazuje jednak, że niekiedy dłużnicy popełniają błędy, które ograniczają […]
20 grudnia 2023
Kwestia odbioru lokalu mieszkalnego w toku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego jest równie istotna jak podpisanie umowy deweloperskiej czy też umowy przenoszącej własność mieszkania. W art. 41 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym przewidziane zostały dość szczegółowe obowiązki dewelopera w tym zakresie, o których mowa poniżej. Kiedy? Odbiór lokalu odbywa się w […]
5 października 2022
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny został powołany do życia na mocy ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r., czyli tzw. nowej ustawy deweloperskiej. Celem jego utworzenia było zabezpieczenie nabywców lokali w razie ogłoszenia upadłości przez dewelopera lub bank, który prowadzi mieszkaniowy rachunek powierniczy dla danej inwestycji. Jego pierwowzorem był Turystyczny Fundusz Gwarancyjny chroniący […]
5 września 2022
Pamiętacie Państwo nasz artykuł poruszający kwestię zakupu miejsca w garażu podziemnym? Tutaj przypomnienie: https://bsmkancelaria.pl/kupuje-miejsce-postojowe-w-garazu-podziemnym-od-dewelopera/ Otóż w związku z wejściem w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, czyli tzw. nowej ustawy deweloperskiej zmianie ulegają również zasady nabywania miejsc w garażach. Pod rządami dotychczasowej ustawy umowa deweloperska musiała być zawierana jedynie w odniesieniu do lokali mieszkalnych. Zatem, […]
24 czerwca 2022
Od 1 lipca 2022 r. zacznie obowiązywać tzw. nowa ustawa deweloperska, czyli ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym z dnia 20 maja 2021 r. Ustawa wprowadza dość istotne zmiany w zakresie prospektu informacyjnego, które mają na celu przede wszystkim zapewnienie jeszcze większej ochrony interesów nabywców lokali. Zmiany będą dotyczyć już samej kwestii doręczenia prospektu informacyjnego. Zgodnie […]
23 marca 2022
Po tym jak zdecydowaliśmy się kupić mieszkanie od dewelopera, zawarliśmy przed notariuszem umowę deweloperską i udało się zakończyć z sukcesem całe przedsięwzięcie deweloperskie, przychodzi czas odbioru lokalu, zawarcia umowy przyrzeczonej przeniesienia własności lokalu. Możemy wtedy dalej zająć się urządzaniem naszego mieszkania, żeby finalnie w nim zamieszkać. Po kilku miesiącach przebywania już pod nowym adresem możemy myśleć, że wszelkie formalności związane z nabyciem lokalu mamy […]
29 stycznia 2022
Jak powszechnie wiadomo, obecna ustawa deweloperska ma przejść na tyle znaczne zmiany legislacyjne, że od 1 lipca 2022 r. zacznie obowiązywać nowa ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Jedną z wielu zmian jest uregulowanie w rozdziale piątym ustawy warunków zawierania umowy rezerwacyjnej, której treść do tej pory była swobodnie ustalana […]
17 września 2021
Podczas podejmowania decyzji o zakupie lokalu mieszkalnego znajdującego się w nowopowstałym budynku kupujący otrzymuje od dewelopera sporo dokumentów. Pośród nich, oprócz wzoru umowy deweloperskiej, powinien znaleźć się m.in. prospekt informacyjny. Klienci najczęściej nie zdają sobie sprawy z jego ważności i jedynie pobieżnie zapoznają się z jego treścią lub wręcz pomijają ją ze względu na znaczną ilość dokumentów przygotowywanych do zakupu mieszkania. Jest to znaczący […]
23 sierpnia 2021
Nabywając mieszkanie na rynku pierwotnym od dewelopera w ramach ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (dalej ustawa) jedną z kwestii, na którą powinniśmy zwrócić szczególną uwagę, jest sposób uregulowania przez dewelopera formy nabycia miejsca postojowego w garażu podziemnym. Na rynku praktykowane są różne rozwiązania, a każde z nich rodzi inne skutki dla nabywców mieszkania. […]